Formation - Devenir Marchand de biens
Apprenez à devenir marchand de biens et à développer une activité rentable dans l’immobilier : recherche et négociation d’opportunités, financement, fiscalité, montage juridique, rénovation et revente avec plus-value. Maîtrisez les étapes clés du métier, les risques à anticiper et les stratégies pour sécuriser et optimiser vos opérations immobilières.
Programme
Comprendre le rôle et le statut du marchand de biens, rechercher et analyser les opportunités d’achat, maîtriser les montages juridiques (EI, SAS, SARL), élaborer un plan de financement et négocier avec les banques, intégrer la fiscalité et la TVA immobilière, gérer les travaux de rénovation, organiser la revente et calculer la marge, sécuriser chaque étape pour développer une activité pérenne.
Objectifs pédagogiques
Acquérir une compréhension globale du marché immobilier et de ses évolutions.
Apprendre à mener une veille juridique et réglementaire pour sécuriser ses opérations.
Maîtriser l’analyse du marché immobilier et l’identification d’opportunités rentables.
Développer des compétences en urbanisme pour anticiper les contraintes et autorisations de travaux.
Savoir lire et interpréter les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, etc.) et leurs implications.
Élaborer un plan de financement et une simulation chiffrée détaillée prenant en compte la fiscalité et les coûts réels.
Mettre en place une stratégie de prospection efficace et établir des partenariats professionnels solides.
Maîtriser les contrats et les mécanismes juridiques fondamentaux du métier de marchand de biens.
Savoir structurer une présentation argumentée pour défendre une opportunité immobilière devant des investisseurs ou un jury.
Apprendre à mener une veille juridique et réglementaire pour sécuriser ses opérations.
Maîtriser l’analyse du marché immobilier et l’identification d’opportunités rentables.
Développer des compétences en urbanisme pour anticiper les contraintes et autorisations de travaux.
Savoir lire et interpréter les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, etc.) et leurs implications.
Élaborer un plan de financement et une simulation chiffrée détaillée prenant en compte la fiscalité et les coûts réels.
Mettre en place une stratégie de prospection efficace et établir des partenariats professionnels solides.
Maîtriser les contrats et les mécanismes juridiques fondamentaux du métier de marchand de biens.
Savoir structurer une présentation argumentée pour défendre une opportunité immobilière devant des investisseurs ou un jury.
Programme
Module 1 : Veille Réglementaire et Urbanisme
Comprendre le cadre juridique et les obligations du marchand de biensMener une veille réglementaire et immobilière
Lire un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et identifier les autorisations de travaux
Module 2 : Analyse du Marché et Conformité du Bien
Identifier les critères d’évaluation d’un bien et les tendances du marchéCollecter les données juridiques et financières du client
Analyser les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité) et leurs impacts
Module 3 : Stratégies de Prospection et Sourcing de Biens
Développer une stratégie de prospection efficaceCollaborer avec les acteurs du marché pour identifier des opportunités
Analyser et sélectionner des biens à fort potentiel
Module 4 : Étude et Estimation d’un Bien
Vérifier la conformité juridique et urbanistique d’un bienEstimer un bien en intégrant les coûts de travaux et de mise aux normes
Module 5 : Acquisition et Négociation
Définir une stratégie d’acquisition optimiséeMaîtriser les techniques de négociation et la gestion des objections
Préparer une offre d’achat sécurisée
Module 6 : Financement et Structuration d’une Opération
Élaborer un plan de financement (prêts bancaires, fonds propres)Monter un dossier de financement et analyser les offres de prêt
Module 7 : Fiscalité et Rentabilité des Opérations
Comprendre les régimes fiscaux et leurs impacts sur la rentabilitéOptimiser les marges et les coûts d’un projet immobilier
Module 8 : Sécurisation Juridique et Contrats
Rédiger et vérifier les documents contractuels (compromis, actes notariés)Sécuriser une transaction en intégrant les obligations légales
Module 9 : Stratégie de Valorisation et Revente
Maximiser la valeur d’un bien avant sa reventeChoisir les canaux de commercialisation et gérer les délais
Module 10 : Accompagnement Client et Conseil en Investissement
Respecter les obligations d’information et de conseilProposer des solutions d’investissement adaptées
Module 11 : Gestion Locative et Suivi des Transactions
Maîtriser les bases de la gestion locative et les obligations légalesAssurer un suivi efficace après acquisition
Module 12 : Étude de Cas et Mise en Situation
Réaliser une étude complète d’un projet immobilierPrésenter un dossier devant un jury et valider ses acquis
Moyen d'encadrement
Nos formateurs attestent de parcours professionnels significatifs en lien avec l’action de formation et de compétences pédagogiques leur permettant de dispenser ce programme.
Moyen pédagogique
En distanciel :
• Classes virtuelles via l’interface Digiforma ou Livestorm
• Support de formation partagé
• Activités d’entraînement en synchrone
Formation marchand de biens
Devenez expert en achat-revente immobilier : maîtrisez les stratégies fiscales, juridiques et commerciales du métier de marchand de biens.
Lieu
En distanciel
Prix
2 479 € T.T.C
Durée
105 H
Formation marchand de biens
Devenez expert en achat-revente immobilier : maîtrisez les stratégies fiscales, juridiques et commerciales du métier de marchand de biens.
Lieu
En distanciel
Prix
2 979 € T.T.C
Durée
105 H
Formation marchand de biens
Devenez expert en achat-revente immobilier : maîtrisez les stratégies fiscales, juridiques et commerciales du métier de marchand de biens.
Lieu
En distanciel
Prix
3 479 € T.T.C
Durée
105 H
Disponible sur Axio Formation
Financements possibles
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FAQ
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à votre question ?
Pourquoi suivre une formation pour devenir marchand de biens ?
Se lancer comme marchand de biens nécessite de maîtriser des compétences variées : recherche et analyse de biens, négociation, financement, fiscalité, gestion de travaux et revente. La formation vous permet d’acquérir une méthodologie concrète et de sécuriser vos opérations pour limiter les risques et maximiser vos marges.
Quels aspects juridiques et fiscaux sont abordés ?
Vous apprendrez à choisir la structure juridique adaptée (EI, SAS, SARL), à comprendre la TVA immobilière et la fiscalité des plus-values, ainsi qu’à respecter les obligations légales liées à l’achat et à la revente de biens. L’objectif est de vous donner les clés pour monter vos opérations dans un cadre légal et fiscal optimisé.
La formation couvre-t-elle la partie financement et travaux ?
Oui, un module est consacré aux solutions de financement (banques, partenariats, apport personnel, prêt relais, crédit marchand de biens) et un autre à la gestion des rénovations : choix des prestataires, suivi de chantier, budget travaux et optimisation de la valeur de revente. Vous saurez piloter vos projets immobiliers de bout en bout.
Quels résultats concrets puis-je attendre après la formation ?
À l’issue du parcours, vous serez capable d’identifier les opportunités rentables, d’élaborer un plan financier solide, de mener à bien une opération d’achat-revente et de calculer votre marge nette. La formation vous prépare à développer une activité immobilière pérenne, que vous soyez investisseur débutant ou en reconversion vers le métier de marchand de biens.